リノベ中古のデメリットはあるの？

04: Jan.2021

リノベ中古のデメリットはあるの？

リノベーション

思い描く住まいを実現できるのが“リノベーション”ですが、メリットだけでなくデメリットも抑えておきたい所です。

今回は“リノベ中古”のデメリットについて紹介していきます。
これから新居のご購入を検討されている方のお役に立てればと思います😊

■リノベーションのデメリット

①住むまでに時間が掛かる

<既に出来上がっている住宅を購入した場合>
ご入居までにそれほど時間は掛かりませんが、リノベーションを行うと、打ち合わせ・設計・施工の後に引き渡しとなりますので、ご入居までに期間を要します。
忙しくて打ち合わせの時間が十分に取れないという方や早く住み替えたい方には、あまりお勧めできません。

②建物の耐久性を考慮する必要がある

中古物件を購入する際に考慮すべき点は、建物の耐久性、耐震性です。
建築基準の改正により耐震性の基準が変わる為、古い物件は現在の法律の基準を満たさなくなってしまっている場合があります。
その場合、現在の耐震基準を満たすために追加の耐震対策が必要となり、新築よりも費用が掛かってしまうということも考えられます。

③ローンの金利が高くなる傾向がある

<不動産から中古物件を購入+リフォーム会社でリノベーションを行う場合>
リノベーションの費用には一般の住宅ローンが利用できないため、リフォームローンを利用する必要があります。
リフォームローンは金利が一般の住宅ローンよりも高い傾向があるため、総じてローンの金利が高くなります。
しかしながら、不動産とリフォームの両方を取り扱っている会社であれば、住宅ローンに一本化することができます。